2016年樓市走勢分析

２０１５年即將結束，經濟方面可以說是不過不失，而樓市方面則因為年尾美國宣布加息而出現下滑的跡象，到底２０１６年樓市將會出現什麼變化？

基於各種因素影響，２０１６年樓市可能有輕微的下跌。首先，２０１６年房屋市場將會有２萬６千個新單位推出，加上２０１５年還未售出的單位以及供應逐漸增加的二手單位，為樓價帶來不少的壓力，在２０１５年尾更有業主劈價售出單位，令住宅供應上升，價格可能有所調低。其次，２０１５年尾美國聯儲局宣布加息四分一厘。香港作為外向型的經濟體，容易受外圍影響。而根據往年經驗​​，香港將會在不久的將來隨之加息，香港中小型樓市或受到較大影響，市民供樓的成本上升，有不少業主在美國加息後隨即低價售出單位，二手單位的價格下降。另外，作為外向型經濟，美國息口的轉變的而且確對香港造成一定影響，但環球經濟和市場的狀況亦屬考慮因素之一，因此每次加息帶來的影響也不盡相同，一但香港經濟轉壞，失業率上升，樓價將會受壓。

相比起１９９７年，香港的樓價佔入息比率和租金回報率已經創下新高，樓價也連續５年成為全球最難負擔的城市，今次美國加息有可能成為香港樓價下跌的因素之一，樓市不跌神話也可能隨之破滅。然而，以香港成熟穩重的經濟體系，樓市下跌不會太大，加上各方早已預期美國加息的措施，即使加息也不會對香港樓市造成太大負面的影響，樓市也有足夠時間消化近來的衝擊，價格的下跌也只會徘徊於３－５％左右。

總括而言，受外圍因素影響，香港樓市將可能從現時的高位下跌，幅度不大，甚至經濟也有可能因外圍因素而變差，香港政府和市民有需要做好準備，迎接新一年的香港市場。一但樓市出現消退的情況，政府除了要確保地氈清潔市場保持穩定外，更可以在合適的時候放寬按揭「辣招」，令樓市不會出現暴跌，亦可以令市民和廠商有更多資金周轉。而現時樓市尚未進入下跌，大單位價格只有十分輕微的下​​跌，小單位價格更仍然保持上升，所以政府有需要在合適的時候「減辣」，租迷你倉避免操之過急。另外，市民需要考慮「上車」時自己的負擔能力，一但出現加息情況，有可能因負擔過重財政狀況出現問題甚至破產，可以考慮借貸款解決。因此，市民可以多收集市場數據，細心進行分析再決定入市時機，避免「損手爛腳」。